MIETANBOT ANGENOMMEN - FRISCH GESTRICHEN - FAMILIENDOMIZIL mit schönem Garten

2380 Perchtoldsdorf, Lenaugasse

Beschreibung

Eingebettet in einer schönen Einfamilienhauslage, können Sie und Ihre Familie schon bald die Ruhe in diesem idyllischen Garten genießen. Auf ca. 935 m2 Grund kommen hier rund 270m2 Nutzfläche auf 3 Etagen samt Doppelgarage zur Vermietung.

Über einen Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele, von der Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss zentral begehen können. Über das Wohnzimmer, mit seinen großzügigen Fensterfronten, gelangen Sie auf die vorgelagerte Terrasse mit Sonnensegel, sowie in den wunderschönen Garten. Weiters verfügt diese Etage über ein Esszimmer einer sehr stylischen separaten Küche und einem Kabinett, welches Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten können.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein kleines Zimmer mit Schrägen (wurde bis dato als Schrankraum genutzt), ein großzügiges Schlafzimmer mit einer ca. 30m2 großen Terrasse, und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Weiters verfügt diese Etage über ein Zimmer mit einem Bad en Suite (Whirlpoolbadewanne und WC) und einen Aufgang in das ausgebaute Dachbodenzimmer, welches sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderspielzimmer oder Ähnliches eignet.

Der ausgebaute und beheizte Keller verfügt über genügend Platz und Stauraum sowie einer Waschküche. Das absolute Highlight sind hier die Räumlichkeiten rund um die Infrarotkabine, aus diesen Sie sich im Nu eine Wellnessoase machen könnten.

Vom Keller gelangt man ebenerdig in den Garten sowie in die Doppelgarage.

Dieses wunderschöne Familiendomizil in Perchtoldsdorf wartet bereits auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst und klicken Sie sich durch unseren virtuellen Rundgang. Dieses Haus wird Sie begeistern. Sehr gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause auch Vorort und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

ALLES AUF EINEN BLICK:

  • Grundstück ca. 935 m2
  • Nutzfläche ca. 269,73m2 + Doppelgarage
  • Wohnfläche ca. 161,47m + 2 Terrassen
  • Gasheizung
  • Alarmanlage und Satellitenanlage
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • Gartenhütte
  • Baujahr ca 1960
  • Bezugsfertig SOFORT
  • Befristung 5 Jahre
  • Haustiere erlaubt

ERDGESCHOSS:

  • Windfang bzw. Vorzimmer
  • großzügige Diele
  • Garderobe mit Gäste WC
  • stylische Küche mit Gasherd (kein Kühlschrank)
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer mit Glasfronten - Zugang zur Terrasse
  • Kabinett oder Arbeitszimmer

OBERGESCHOSS:

  • Master Bedroom mit ca. 30 m2 Terrasse
  • Bad mit Dusche Wanne und WC
  • kleines Zimmer bzw. begehbarer Schrankraum
  • Zimmer mit Bad en Suite und coolem Dachbodenzimmer

KELLERGESCHOSS:

  • Raum für Kellerstüberl oder Fitnessbereich
  • Zugang vom Keller in den Garten
  • Raum mit Infrarotkabine (Einbau einer Sauna möglich)
  • Raum mit Badezimmer (Dusche und Handwaschbecken)
  • Waschküche
  • Lagerräumlichkeiten mit Zugang zur Doppelgarage
  • Abstellraum und Technikraum

LAGE:

Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf im Bezirk Mödling liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien, inmitten des weitläufigen Wienerwaldes. Der beliebte Weinort mit seinem historischen Stadtzentrum bietet eine ausgezeichnete Gastronomie, grenzenlose Wandermöglichkeiten und spannende Sehenswürdigkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhauslage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Wiener Außenring Autobahn sehr gut. Bus und Bahn erreicht man hier bequem zu Fuß.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 254.4 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,88
  • gültig bis 25.01.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2250 m
  • Krankenhaus 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7250 m
  • Höhere Schule 5500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap