Erfolgreich vermietet: DORNBACH's FINEST - 2 ZI Maisonette mit Balkon + Terrasse

1170 Wien, Dornbacher Straße

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung im Grünen und sind dennoch gern schnell im Zentrum von Wien? Dann ist diese stylisch ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit moderner Küche und großem Schlafzimmer genau das Richtige für Sie.
Alle Fenster sind hofseitig ausgerichtet. Es erwarten Sie ein Balkon und eine Terrasse mit Grünblick, beste öffentliche Verkehrsanbindung. Auch für genügend Stauraum ist hier durch integrierte Wandschränke bereits gesorgt.

Worauf warten Sie noch ? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
Dornbachs schönste Wohnung könnte schon in Kürze Ihr neues zu Hause sein.

Top Features:

+ Optimaler Grundriss I Dachgeschoss I Lift
+ Perfekt geeignet Singles für Pärchen I Maisonette
+ Vorzimmer mit Einbaugarderobe
+ Gäste WC mit Handwaschbecken
+ Großzügiges Wohnesszimmer
+ Vollausgestattete Küche
+ Balkon mit Grünblick

+ Helles Schlafzimmer mit Terrasse
+ 2 begehbare Schrankräume

+ Stylisches Wannenbad I Dusche I WC
+ Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank unter der Treppe
+ Kellerabteil


Infrastruktur & Öffis, Lage:

Die Wohnung liegt eingebettet zwischen Heuberg und Schafberg im Osten von Hernals.

Wer die Natur liebt ist hier genau richtig. 11 verschiedene Laufrouten mit verschieden Distanzen starten Sie direkt von zu Hause aus und wer das kühle Nass liebt schwimmt eine Runde im nahegelegen Schafberg- oder Neuwaldegger Bad. Auch die Maswiese mit zahlreichen Sportmöglichkeiten befindet sich ganz in Ihrer Nähe. Und wenn Sie dennoch mal den Trubel der Wiener Innenstadt erleben wollen, die Straßenbahn bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstad.

+ BIM 43 Station ist 160m entfernt I BUS 43 ist 120m entfernt
+ Restaurants und Kaffees in der Nähe
+ Geschäfte für den täglichen Bedarf in Steinwurfdistanz
+ Im benachbarten Ladenhof Neuwaldegg finden Sie einen SPAR mit Kundenparkplätzen 

Hard Facts:

+ ca. 73,47 m2 Wohnfläche
+ ca. 6,44m2 Terrasse + 3,02m2 Balkon
+ Bezugsfertig ab 15. März 2023 I 5 Jahre Befristung
+ Hauszentralheizung I HWB C 55 kWh/m2a fGEE C
+ Kaution 3.420,- EUR
+ Miete inkl. Betriebskosten 990,- EUR
+ W
armwasser-  und Heizkostenaconto 148,03 EUR

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 55 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,16
  • gültig bis 09.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Autobahnanschluss 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 3250 m

Sonstige

  • Geldautomat 2250 m
  • Bank 2250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap