HOTSPOT HERNALS - TG 26 07 - PROVISIONSFREIE ANLEGER WHG - 3 Zimmer + Loggia
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Fuße des Lorenz-Bayer-Parks im 17. Bezirk
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines modernen und erst kürzlich fertiggestellten Wohnkomplexes bietet ein zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Entdecken Sie das Beste an urbanem Wohnen in Verbindung mit modernem Komfort und naturnahem Wohnerlebnis.
Klicken Sie sich gerne auch durch den virtuellen Wohnungsrundgang und schauen Sie sich das Objektvideo an um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Schon überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
OBJEKT HIGHLIGHTS:
- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Loggia
- Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.
- Ein gemütliches Schlafzimmer
- Ein modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen.
- Einladende Loggia, perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien.
- Ein Aufzug im Gebäude bietet bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für barrierefreies Wohnen.
- Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude, das modernste Bau- und Sicherheitsstandards erfüllt.
ALLES AUF EINEN BLICK:
- Optimaler Grundriss I Zentral begehbar
- 2. Liftstock I Neubau I Erstbezug
- Perfekt geeignet für Singles, Pärchen und Kleinfamilien
- Verfliester Eingangsbereich
- Wohnesszimmer mit vollausgestatteter Küche
- Loggia
- Geräumiges Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil I Fahrradabstellraum
- ca. 59,97m2 Wohnfläche + 2,34m2 Loggia + 2,30m2 Balkon
- Zentralheizung via Fernwärme I Fußbodenheizung
- Bezugsfertig ab sofort
- Kaufpreis für Anleger 423.000 EUR zzgl. UST
LAGE:
Die Wohnung liegt im Herzen des 17. Bezirks von Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Der Lorenz-Bayer-Park direkt vor Ihrer Haustür lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die das Leben in diesem Viertel besonders attraktiv machen.
- BIM 9 vor der Haustüre
- Konditorei Gegenüber !! Auch Sonntag geöffnet !!
- Supermarkt und Apotheke in Steinwurfdistanz
- Alle Geschäfte für den täglichen und nichtalltäglichen Bedarf fussläufig erreichbar
- Zahlreiche Restaurants im Grätzl
WEITERE WOHNUNGEN ZUM KAUF ODER ZUR MIETE IM HAUS FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immo-leben.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Toilette
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 02.05.2031
360 Grad - Rundgang
Lageplan
Video
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1250 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 1250 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 750 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 477.990,00 €
- Fläche ca. 59,97 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 477.990,00 € |
Betriebskosten: | 112,16 € |
Umsatzsteuer: | 11,22 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 123,38 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4553/287
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 477.990,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 59,97 m2
- Wohnfläche ca. 59,97 m2
- Loggiafläche ca. 2,34 m2
- Balkonfläche ca. 2,3 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A, 0,76
- gültig bis 02.05.2031
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
- Jessica Steiner
- Geschäftsführung, staatl. konz. Immobilientreuhänderin