MIETANBOT ANGENOMMEN - LAKESIDE - 3 Zimmer WHG mit Loggia

7093 Jois, Obere Hauptstraße 72 / 2 / 9

Beschreibung

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Jois, im wunderschönen Burgenland! Diese fantastische 3-Zimmer Wohnung in der 2. Etage lässt keine Wünsche offen und wird Sie mit ihrem modernen Design und ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern. Auf einer großzügigen Fläche bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Hier können Sie jeden Tag wie im Urlaub genießen.

Schritt für Schritt werden Sie von der Wohnungseingangstür aus von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, der Sie zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bieten. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch die geräumige Wohnküche, die nicht nur mit einer offenen Küche, sondern auch mit einem gemütlichen Wohnbereich ausgestattet ist. Hier können Sie gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie genießen oder einfach nur entspannen und den Blick von der Loggia aus auf die malerische Landschaft genießen.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen und dabei nicht auf eine idyllische Umgebung verzichten wollen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Mieter begrüßen zu dürfen!

Raumaufteilung:

  • Wohnzimmer mit offener Küche: Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche (inkl. aller Geräte) lädt zum Verweilen und Genießen ein. Große Fensterfronten bieten einen atemberaubenden Blick auf den Neusiedlersee und lassen viel natürliches Licht herein.
  • Loggia: Von der Loggia aus haben Sie einen direkten, unverbaubaren Seeblick. Hier können Sie entspannt die Sonnenuntergänge genießen oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen.
  • Schlafzimmer 1: Ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett bietet.
  • Schlafzimmer 2: Ein weiteres gemütliches Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
  • Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertiger Walk-In-Dusche und stilvollen Sanitäreinrichtungen.
  • Separates WC: Mit eigenem Handwaschbecken.
  • Abstellraum: Nützlicher Stauraum für Haushaltsgeräte und mehr.

Diese bezaubernde Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann jedoch in Absprache besichtigt werden. Die derzeit in der Wohnung befindlichen Möbel können vom Vormieter erworben werden. Sollten Sie diese nicht benötigen werden sie entfernt.

ALLES AUF EINEN BLICK:
+ Optimaler Grundriss I 2. Liftstock I Neubau
+ Perfekt geeignet für Pärchen, Kleinfamilien und WG’s
+ Großes Vorzimmer
+ Offene Wohnküche mit Ausblick am Neusiedlersee
+ Loggia
+ 2 geräumige Schlafzimmer
+ Stylisches Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss  
+ Separates WC mit Handwaschbecken
+ Praktischer Abstellraum
+ Garagenparkplatz I Kellerabteil

+ ca. 75,17 m2 Wohnfläche + 11,20 m2 Loggia
+ Bezugsfertig ab Juli 2024 I 5 Jahre Befristung
+ Fußbodenheizung
+ Kaution 4.035,- EUR
+ Garagenparkplatz EUR 80,00
+ Gesamtmiete EUR 1.345,-

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich mit dem Garagenpark gemietet werden kann.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Jois, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen direkt am Neusiedlersee. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien, Eisenstadt und Bratislava.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB A, 15.33 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,54
  • gültig bis 31.01.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Autobahnanschluss 3400 m
  • Bahnhof 1175 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 525 m
  • Bäckerei 2575 m
  • Einkaufszentrum 3075 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 550 m
  • Klinik 7100 m

Sonstige

  • Bank 875 m
  • Geldautomat 875 m
  • Post 3900 m
  • Polizei 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 725 m
  • Kindergarten 4875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap