MIETANBOT ANGENOMMEN - CASA FLORA - 2 Zimmer Wohnung im Grünen


















Beschreibung
Casa Flora ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort, eingebettet in Grünruhelage direkt am Wienfluss. Diese wunderschöne 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Ludwiggasse, einer charmanten Sackgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Hier trifft behagliches Wohnen auf Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:
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Wohnfläche: ca. 56,63 m²
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2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
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Separate Landhausküche mit allen Geräten (inkl. Geschirrspüler & großem Kühlschrank)
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Terrasse & Loggia mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
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Großzügiger, begrünter Innenhof – eingezäunt & ruhig
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Praktisches Kellerabteil & Fahrradabstellraum
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Bezugsbereit ab sofort
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Baujahr ca. 1993 I Gasetagenheizung
Die Umgebung
Casa Flora liegt im Herzen von Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Die ruhige Sackgasse direkt am Wienfluss bietet nicht nur Idylle, sondern auch großartige Freizeitmöglichkeiten:
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Wienfluss-Promenade direkt ums Eck – perfekt zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen
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Schlosspark Schönbrunn, Dehnepark und der Wolfersberg in unmittelbarer Nähe
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Grätzel mit gewachsener Struktur – gepflegt, familiär, sicher
Infrastruktur & Anbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung ausgezeichnet angebunden:
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Öffentliche Verkehrsmittel:
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S-Bahn Station Hadersdorf (S45, direkte Verbindung zum Westbahnhof & Hütteldorf)
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Buslinien 47A & 49A in fußläufiger Entfernung
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U-Bahn U4 (Hütteldorf) schnell erreichbar per Bus oder Rad
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Einkaufsmöglichkeiten:
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Auhof Center mit Supermärkten, Gastronomie, Kino & Shops – nur wenige Minuten entfernt
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Nahversorger (Billa, Hofer, Apotheke) in der Umgebung
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Highlights auf einen Blick
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Frisch generalsanierte Wohnung
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Terrasse & Loggia mit Blick ins Grüne
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Zugang zum eingezäunten Gemeinschaftsgarten
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Separate, vollausgestattete Küche im Landhausstil
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Ruhelage in verkehrsfreier Sackgasse
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Top-Anbindung & Nähe zum Auhofcenter
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Perfekt für Naturfreunde mit Stadtanspruch
Wir weisen darauf hin, dass seitens der Eigentümer keine Haustiere erlaubt sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Badewanne
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 95.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,53
- gültig bis 30.11.2030
360 Grad - Rundgang
Lageplan
Video
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- U-Bahn 4000 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 5750 m
- Krankenhaus 4250 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 850,00 €
- Fläche ca. 56,63 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
Gesamtmiete: | 850,00 € |
Miete: | 684,94 € |
Betriebskosten: | 150,05 € |
Umsatzsteuer: | 15,01 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 850,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4553/360
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 850,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 56,63 m2
- Wohnfläche ca. 56,63 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB C, 95.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,53
- gültig bis 30.11.2030
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar SOFORT
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Jessica Steiner
- Geschäftsführung, staatl. konz. Immobilientreuhänderin