Über einen ruhigen Innenhof betreten Sie das Haus – angenehm zurückversetzt vom städtischen Trubel. Im 5. Liftstock gelegen, präsentiert sich die Wohnung hell und erstaunlich ruhig.
Auf 53,22 m² bietet sie eine klassische, sehr gut nutzbare Aufteilung:
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Vorzimmer
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kompaktes Badezimmer
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separates WC
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kleine, separate Küche
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Die Raumstruktur ist klar und effizient – ideal für Eigennutzer, Pärchen oder als Stadtanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf ein stilvolles Makeover. Wer Potenzial erkennt, kann hier ein echtes City-Juwel schaffen. (Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den ersten Fotos um eine Visualisierung handelt)
Die Lage – urbaner geht’s kaum
Nur wenige Schritte trennen Sie vom Donaukanal und der Urania.
Eine Brücke – und Sie sind im 1. Bezirk. Näher an der Innenstadt wohnt man im Zweiten kaum.
Der Nestroyplatz ist ebenfalls praktisch ums Eck und bietet mit der U-Bahn-Station (U1) eine schnelle Direktverbindung in alle Richtungen der Stadt.
Nahversorgung? Bequemer geht es nicht:
Ein Billa befindet sich nahezu gegenüber. Darüber hinaus finden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken, Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung
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U1 Nestroyplatz – schnelle Direktverbindung ins Zentrum, zur UNO-City und zum Hauptbahnhof
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Straßenbahn- und Busverbindungen in Gehweite
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Rasche Anbindung an die Ringstraße
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Perfekte Radwege entlang des Donaukanals
Durch die zentrale Lage besteht zudem eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – sowohl die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar als auch der Flughafen Wien ist schnell und unkompliziert angebunden.
Hier lebt man urban – mit maximaler Mobilität.
Freizeit & Lebensqualität
Der Donaukanal bietet Laufstrecken, Radwege und eine lebendige Gastro-Szene mit Bars und Restaurants direkt am Wasser. Ob Morning-Run, Sundowner oder Spaziergang Richtung Innenstadt – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.
Die Nähe zur Innenstadt eröffnet zusätzlich ein kulturelles Angebot auf höchstem Niveau: Theater, Museen, Restaurants und Boutiquen sind nur wenige Minuten entfernt.
Fazit
INNENSTADTFLIRT ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Lage und viel Entwicklungspotenzial.
Ein urbaner Rohdiamant für alle, die zentrumsnah wohnen und ihre eigene Handschrift einbringen möchten.
Eine Wohnung, die nicht nur eine Adresse bietet – sondern ein Lebensgefühl.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
