Zur Vermietung gelangt ein attraktives Gesamtobjekt in ausgezeichneter Lage in Neusiedl am See, ideal geeignet für die gewerbliche Nutzung im Bereich Ferienvermietung / Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb).
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.222 m² befindet sich ein Wohnhaus mit 8 nahezu identischen Wohneinheiten, die sich optimal für ein einheitliches Vermietungskonzept eignen.
Die Liegenschaft bietet hervorragendes Potenzial für Investoren oder Betreiber, die ein renditestarkes Vermietungsmodell umsetzen möchten.
Die Einheiten im Überblick
- 8 Apartments
- jeweils ca. 58 m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 7,6 m² Loggia pro Einheit
- durchdachte, einheitliche Grundrisse
Raumaufteilung je Einheit:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- Küchenzeile
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
Alle Einheiten verfügen über eine Loggia mit Blick in den großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Außenbereich & Infrastruktur
- ca. 900 m² großer Gemeinschaftsgarten
- 8 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
- gut angebundene Lage
Zustand & Potenzial
Die Apartments befinden sich in einem soliden Zustand, bieten jedoch großes Potenzial durch:
- Modernisierung / „Makeover“
- Zeitgemäße, attraktive Einrichtung
- Professionelle Positionierung im Bereich Ferienvermietung
👉 Durch gezieltes Design und Konzept lässt sich hier ein hochattraktives Airbnb-/Ferienobjekt mit starkem Renditepotenzial entwickeln.
Vermietungsdetails
- Ausschließlich Gesamtanmietung möglich
- Ideal für Betreiber von Ferienapartments
- Mietvertrag: 10 Jahre (Erstlaufzeit)
- Nutzungskonzept: Kurzzeitvermietung / Ferienwohnungen / aber auch Arbeiterwohnungen
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in der Wiener Straße 64 in Neusiedl am See – einer der gefragtesten Regionen rund um den Neusiedler See.
Verkehrsanbindung
- Sehr gute Anbindung Richtung Wien (ca. 40–50 Minuten)
- Nähe zur Autobahn A4
- Bahnhof Neusiedl am See mit direkter Verbindung nach Wien
- Gute Erreichbarkeit auch aus Bratislava
Freizeit & Erholung
Die Region bietet ganzjährig ein attraktives Freizeitangebot:
- Neusiedler See: Baden, Segeln, Kitesurfen
- Radwege rund um den See (Top-Destination für Radtourismus)
- Weinregion mit zahlreichen Heurigen und Weingütern
- Natur, Ruhe und gleichzeitig touristische Nachfrage
Gastronomie & Nahversorgung
Ein besonderer Vorteil:
Direkt angrenzend befindet sich der bekannte Bäcker Nagelreiter.
👉 Feriengäste können dort bequem:
- Frühstücken
- Mittagessen
- Abendessen
Dies erhöht die Attraktivität der Apartments erheblich und stellt einen klaren Mehrwert für Gäste dar.
Fazit
RENDITEHAUS 8 bietet eine seltene Gelegenheit, ein komplettes Objekt mit klarer Struktur und großem Entwicklungspotenzial zu mieten.
✔ 8 Einheiten – perfekt skalierbar
✔ Top Lage am Neusiedler See
✔ Ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung
✔ Langfristige Planungssicherheit (10 Jahre)
✔ Starkes Renditepotenzial durch Konzept & Optimierung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
