Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und Tiefgaragenplatz
Willkommen im BALKONGLÜCK SCHWECHAT – einer modernen und hervorragend geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2014. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet auf rund 69,17 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Ein besonderes Highlight ist der rund 11,86 m² große Balkon, der von sämtlichen Wohnräumen aus direkt erreichbar ist. Egal ob vom Wohnzimmer oder von den beiden Schlafzimmern – der Außenbereich wird zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Raumaufteilung
- Vorzimmer
- Großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Balkon (11,86 m²)
- Tiefgaragenplatz für einen PKW
Ausstattung & Highlights
- Neubau aus dem Jahr 2014
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Zentrale Begehbarkeit aller Räume
- Balkon von allen Zimmern aus zugänglich
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Zeitgemäße Bauweise und moderne Wohnqualität
Hard Facts
- Befristung 5 Jahre
- Kaution EUR 5.000,-
- PKW Stellplatz zzgl. EUR 90,-
- Gesamtmiete inkl. Tiefgaragenplatz EUR 1.390,-
- Strom und Heizung nach Verbrauch
Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich mit dem PKW Stellplatz vermietet wird.
Besichtigungen sind derzeit ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. Wir bitten um Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Friedhofstraße in Schwechat, einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Schwechat verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zu Wien und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige.
Bildung & Kinderbetreuung
Familien profitieren von einer Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Unter anderem befinden sich der Landeskindergarten Regenbogen sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen im Stadtgebiet von Schwechat.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Das Schwechater Stadtzentrum bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.
Freizeit & Erholung
Schwechat bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportanlagen, Fitnessstudios sowie Grünflächen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre. Dank der Nähe zu Wien stehen zusätzlich sämtliche kulturellen und gastronomischen Angebote der Bundeshauptstadt in kurzer Zeit zur Verfügung.
Golfclub Schwechat
Golfliebhaber profitieren von der Nähe zum Golfclub Schwechat, der über einen attraktiven 9-Loch-Golfplatz, eine Driving Range sowie umfangreiche Trainingsmöglichkeiten verfügt. Die moderne Anlage richtet sich sowohl an Einsteiger als auch an erfahrene Spieler und ist bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung. Sowohl das Zentrum von Wien als auch der Flughafen Wien-Schwechat sind rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bahnverbindungen sowie die Nähe zu den wichtigen Verkehrsrouten machen die Wohnung besonders attraktiv für Pendler.
Fazit
Das BALKONGLÜCK SCHWECHAT bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Balkonkonzept. Die Möglichkeit, den Balkon von jedem Zimmer aus zu betreten, verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Wien schätzen.
Um Ihnen das Potenzial dieser Wohnung besser zu veranschaulichen, haben wir einige Räume virtuell eingerichtet (Virtual Home Staging). Die dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung, wie sich die Räume stilvoll und wohnlich gestalten lassen.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche ist im Mietumfang enthalten und verbleibt in der Wohnung. Alle weiteren auf den Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
